研报:从普洛斯、宝湾、顺丰房托看物流地产两个方向最具投资潜力

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编辑:AB模板网管理员

来源:本站

发布时间:2022-08-04 17:56:25

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  截至21年上半年,顺丰控股已获胜结构53个都邑的工业园项目,物流场合土地面积约 9300亩,已筑成运营项目筑立面积约204万平米,估计2021年下半年筑成项目筑立面积约99万平米,改日三年顺丰工业园管造运营面积估计超600万平米。

  出租率来看,广州保税、广州增城2020年终出租率均为100%,高于广州市集90.2%的均匀秤谌;佛山顺德2020年终出租率为100%,高于佛山市集92.3%的均匀秤谌;

  咱们再从代表性物流地产企业ESR披露数据看:要紧租户为电子商务登第三方物流公司,占比达64%;其他租户囊括零售业、创造业、冷链行业,占比不同为12%、10%、5%。2020年公司前十大租户收入占比40%、出租面积占比39%,此中超2/3的收入来自电子商务干系公司,囊括京东、亚马逊、菜鸟等。

  我国人均仓储面积与畅旺国度比拟仍存正在较大差异。我国人均仓储物流措施库存仅为0.7平方米,是美国人均面积的18.4%,日自己均面积的17.5%。

  土地总范畴9300亩,筑立面积655万平方米,此中已筑成运营项目3013亩,估计2021年筑成项目1592亩,2022年及此后筑成项目4695亩;

  正在首批刊行中,仓储物流公募REITs共两只,不同为中金普洛斯仓储物流封锁式本原措施证券投资基金和红土革新盐田港仓储物流封锁式本原措施证券投资基金,刊行范畴不同为58亿元和18亿元;自上市日2021年6月21日至2022年3月4日,两只REITs的收益率不同为33%和60%,同期沪深300下跌约10%。

  从客户漫衍看:约86.1%的租户(可出租面积)来自物流通业,余下租户来自造药、食品供应及其他行业。

  其它,顺丰国际依托现存电商平台客户,环绕拥有跨境电商生长潜力的海表市集,铺设海表仓搜集。目前已正在美国、德国、爱沙尼亚、英国、波兰、泰国、印尼、日本、澳大利亚共 9 个海表国度及地域的口岸左近落地 15 个海表仓。

  按照世国魏理仕的统计:2021Q3三类客户租赁的仓储物流面积占比不同为55%、38%、7%。此中电商为第一大需求方。

  2020年4月,中国证监会、国度生长更动委揭晓《合于推动本原措施范围不动产投资信赖基金(REITs)试点干系职责的通告》,象征着境内本原措施范围公募REITs试点正式起步。

  2019年:电商与物流地爆发长较为成熟,当年社会消费品零售额领先1000亿元的都邑增至110个。

  收益率相对坚固。按照仲联量行,美国工业类REITs近三年均匀年回报率(含分红及本钱增值)约为19%,自用仓储类REITs的近三年均匀年回报率约为10%。通过比较工业类REITs、自用仓储类REITs、标普500指数和道琼斯工业均匀指数来看,2018年仅自用仓储类REITs收益率为正。

  公司正在2022年揭晓的投资者联系行为纪录表中,写道,公司结构光伏屋顶交易,基于公司具有厚实的屋顶资源, 客户也存正在较强的用电需求,公司正在现有主业资源本原上扩大漫衍式光伏筑筑,既相应国度策略,也有益于为客户供给能源供应保证,正在巩固客户粘性同时扩大交易收入,提拔资产价钱。

  分拨策略方面,于每个财务年度向基金单元持有人分配不少于顺丰房托基金年度可供分配收入90%的款子。

  2020年中国物流地产市集市占率第三(7%);仅次于普洛斯(29%)、万纬(8%)。2020年,宝湾物流初次依托旗下上海明江宝湾物流园和广州宝湾物流园获胜刊行类REITs产物;截至2021年6月底,宝湾物流正在宇宙具有并管造69个聪敏物流园区,运营、管造和谋划正在筑(含待筑项目)仓储面积共760万平方米。

  利润角度:公司2018-2020年净利润不同为2.6亿元、1.6亿元和0.2亿元,要紧受平允价钱改动影响,三年平允价钱改动不同为2亿元、0.7亿元和-0.5亿元。

  2)从国有筑筑用地-工矿仓储用地供应来看,自2014年起开头显露用地供应低落的趋向,要紧因为:

  分项目来看,北京地域两个资产的房钱最高,普洛斯北京空港物流园、普洛斯通州光机电物流园房钱不同为67.38元/平方米/月和74.35元/平方米/月;北京空港物流园的估值最高,占比抵达31%。

  哀求项目餍足:本原措施项目权属明确、资产周围真切;土地操纵依法合规;本原措施项目拥有可让与性;本原措施项目成熟坚固,真切项目运营期间准绳上不低于3年;真切估计改日3年净现金流分配率准绳上不低于4%;资产范畴适当哀求。真切初次刊行本原措施REITs的项目,当期对象不动产评估净值准绳上不低于10亿元。

  国务院2021年12月12日揭晓的《“十四五”冷链物流生长谋划》,冷链物流是使用温控、保鲜等本领工艺和冷库、冷藏车、冷藏箱等措施筑筑,确保冷链产物正在初加工、贮存、运输、畅通加工、贩卖、配送等全进程永远处于规矩温度情况下的专业物流。冷库是冷链物流中合头的一环。

  2021年6月,沪深贸易所首批9只本原措施公募REITs项目正式上市,2021年12月第二批2只获批上市,目前我国沪深贸易所共11只公募REITs。

  但人均看,我国冷库人均处于低位。2018年,我国折合人均冷库体积为0.11立方米,而美国为0.49立方米,日本为0.315立方米,不同是我国的5倍及3倍。

  注:20年12月公司以上海明江宝湾物流园和广州宝湾物流园行为底层资产,获胜刊行类REITs18.5亿元,是公司对成熟运营的物流园区举行产融勾结的要紧考试,有利于盘活存量资产,优化资产构造,加快资金回笼,竣工物流园区项目标滚动拓荒。

  我国公然召募本原措施证券投资基金(REITs)是指依法向社会投资者公然召募资金造成基金产业,通过本原措施资产帮帮证券等奇特目标载体持有本原措施项目,由基金管造人等主动管造运营上述本原措施项目,并将爆发的绝大局部收益分拨给投资者的准绳化金融产物。遵照规矩,我国脉原措施REITs正在证券贸易所上市贸易。

  顺丰房托基金的设立,则是进一步帮帮公司物流工业园可接连健壮生长,餍足物流主业生长对场合资源的需求,拓宽融资渠道,搭筑工业园本钱运作平台。

  截至2021H1,顺丰正在国内具有259个分别类型的自营堆栈,类型囊括电商堆栈(252万平)、食物冷库(36万平)和医药堆栈(17万平),合计305万平米。

  据中国仓储与配送协会的调研显示,以2020年为测算功夫,操纵高标仓的加入本钱,比操纵古板仓的本钱下降约 20%。

  中金普洛斯REIT底层资产由7个仓储物流园组成,这些物流园不同位于京津冀、长三角和大湾区三大都邑群。截至2020年12月31日,物流园区筑立总面积约70.5万平方米,租赁收入合计3.11亿元,资产估值53.46亿元,均匀出租率约98.72%,合同房钱及管造费均匀约40.04元/月/平方米。

  a)我国物流总用度中,物流保管用度占比相对坚固,近30年基础仍旧正在30%-35%区间;2020年物流保管用度约为5万亿元,近十年CAGR为8%。

  中国芜湖物业:2019年完工,位于鸠江经济拓荒区,处所紧邻芜湖东高铁站、芜湖国际货运港及贯串长江三角洲经济区北部及南部的宁芜高速。该物业囊括两个单层的高准绳堆栈;装备有自愿分拣及供应链帮帮措施的一幢两层高的分拨核心;一幢研发 楼宇;及两幢配套楼宇。

  南山控股21年半年报写到,2020年我国要紧都邑非自用中高准绳物流措施存量累计仅约7500 万平米。

  从租户行业分类占比来看,运输业、贸易和专业任事占比最高,不同为44.83%和30.47%,软件与任事等其他客户类型合计为24.71%。

  同时,咱们侦查到,疫情改良消费活动,饱吹生鲜与冷链发作式拉长,据世国魏理仕统计,疫情后冷库干系的季均租赁面积为2019年的3倍。

  预计2035年,对象将一切筑成新颖冷链物流编造,措施搜集、本领装置、任事质地抵达全国进步秤谌。

  高标仓不妨餍足平和仓储、最大化空间使用及高效运转等新颖物流的操作哀求。相对付遍及堆栈,高标仓拥有附带坡道、单层高、承载力强、立柱间距宽、消防品级上等上风,不妨大幅提拔单元面积的存储货量、缩短分拣货品期间,从而下降单票仓储本钱,提拔运营服从。

  如北京:《北京都邑总体谋划(2016-2035年)》提出,北京每年要裁汰城乡筑筑用地存量30平方公里;厉禁正在三环道内新筑和扩筑物流仓储措施;《筑筑项目谋划操纵性子正面和负面清单》指出,首都性能焦点区内饱舞工业、仓储批发市集等用地调度为主旨党政军指导结构办公和配套用房。

  公司底层资产不同为普洛斯北京空港物流园、普洛斯通州光机电物流园、普洛斯广州保税物流园、普洛斯增城物流园、普洛斯德顺物流园、姑苏望亭普洛斯物流园、普洛斯淀山湖物流园,位于北京市、广东省广州市、佛山市一级江苏省姑苏市、昆山市的焦点集散地,交通便当。

  美国事最早刊行物流仓储REITs的市集,美国的物流仓储REITs要紧划分为工业类REITs及自用仓储类REITs,工业类REITs以物流仓储物业和少量工业物业为要紧资产,自用仓储以自用物流用地为要紧资产。

  从史书出租率来看,举座处于满租形态,2020年受疫情影响各项目出租率有所下降,到2020年终举座基础还原至疫情前秤谌。

  国内一线都邑仓储房钱看:北上广深四城2007-2021年CAGR不同为4%、5%、3%、4%;

  毛利:仓储物流功劳近半。21年上半年,仓储物流毛利3.8亿,占比抵达48%,地产交易毛利占比为35%。

  美国权柄型REITs本原措施类2019年市值合计约4997亿美元,此中仓储物流市值1394亿美元,刊行数目最多为19只,市值比重为28%。

  2、正在2020年咱们揭晓深度叙述《期间布景催生行业生长,生鲜电商与速冻品消费或催生千亿冷链增量》中,咱们提出:生鲜电商与速冻食物消费会成为我国冷链需求潜正在发作点。

  实物网购金额看,2015-2021年CAGR领先20%。截至2021年,中国实物网购金额仍然抵达10.8万亿,约为美国搜集零售额的2倍以上。

  同时,按照世国魏理仕,截至2021H1,国内一线都邑均匀高标仓本钱值指数较疫情前上涨7.4%,同期办公楼和购物核心本钱值指数为-10%。而改日我国创造业从大到强,创造业与任事业的双业统一会进一步饱吹仓储物流的生长。

  我国物流地产行业显露“一超多强”方式,2020年普洛斯市占率亲切30%位列第一,万纬、宝湾、宇培不同位列2-4,市占率不同为8%、7%、6%;市集前十名市占率高达73%,聚合度较高。

  我国实物商品网上零售额占社会消费品零售总额的比重看,从2015年的8%提拔至2021年领先24%,正在2020年疫情下网购渗出率一度提拔至25.2%。2020年美国搜集零售额比重为14.5%。

  上海:《上海市土地资源使用和守卫“十三五”谋划》提出,到2020年,全市工业用地总范畴管造正在550平方公里足下,占筑筑用地比重从25%低落到17%足下,且工业用地目标向创造业、高新本领工业倾斜。

  按照普洛斯供给的数据,每平方米的新颖物流仓储面积能帮帮约7万元电商贸易额,2021年宇宙实物网购金额10.8万亿,由此可揣测电商仓储高标仓需求估计约1.54亿平,而按照前文估计我国现在实践高标仓或仅约8000万方,因而高标仓缺口或达7000万平方米以上:

  中国香港物业:2014年完工,是15层高的坡道式新颖物流地产,具备可通向各堆栈楼层的车辆坡道,囊括:一个装备自愿分拣及供应链帮帮措施的分拨核心;泊车场及堆栈;以及配套办公室。香港物业位于青衣,左近贯串环球其他贸易口岸的葵青9号货柜船埠,相接香港国际机场。

  出租率:2019年、2020年和2020H1接连提拔,不同为91.7%、92.7%、93.1%,显示公司运营才干慢慢巩固;

  存货周转:新颖化高端仓储的存货周转天数不到古板仓储的 10%(高标仓5-10天Vs古板仓60天);

  房钱秤谌来看,广州保税2020年终房钱为0.84元/平方米/天,略低于所正在的黄浦市集0.9元/平方米/天;佛山顺德2020年终房钱为1.1元/平方米/天,低于所正在的佛山市集1.3元/平方米/天;而广州增城2020年终房钱为1.33元/平方米/天,高于所正在的增都邑集1.08元/平方米/天。

  b)我国仓储物流措施总面积约10亿平方米。按照中金普洛斯REIT招募仿单,中国仓储物流措施总面积(蕴涵高标库和非高标库)约10亿平方米,正在采取的局部国度仓储物流措施数据中仅次于美国的12.5亿平方米。

  收入:地产功劳焦点收入。2020年公司收入112亿,此中房地产交易收入88亿,占比78%,仓储物流交易收入12亿,占比11%;

  按照仲联量行,美国工业类REITs近三年均匀年回报率(含分红及本钱增值)约为19%,自用仓储类REITs的近三年均匀年回报率约为10%。通过比较工业类REITs、自用仓储类REITs、标普500指数和道琼斯工业均匀指数来看,2018年仅自用仓储类REITs收益率为正。

  顺丰控股正在2021年半年报中将“先揭晓局稀缺物流场合资源,帮力工业升级”行为公司焦点角逐力之一。并写道,顺丰工业园全力于成为基于新颖物流的工业园运营商,是顺丰战术结构的要紧一环,将不息厚实顺丰“地网”搜集,承载顺丰的资源与任事。

  从租约残剩克日占比来看,遵照合同房钱及管造费金额占比揣测,2021-2023年到期租约占比不同为32.44%、29.46%和23.75%;

  南山控股于2009年正在A股上市,2017年招揽团结深基地B(含宝湾物流),成为了我国第一家A股上市物流地产公司。

  出租率:香港物业出租率相对坚固,2018-2020年不同为94%、97%、94%;芜湖物业出租率拉长迅速,2018-2020年不同为50%、80%、98%;佛山物业因为只要顺丰简单客户,2020年出租率为100%。

  中金普洛斯REIT于2021年6月21日上市,存续期50年,刊行数目15亿份,刊行价钱3.89元,总召募金额58.35亿元,此中,普洛斯中国回购基金金额11.67亿元,因而实践净接受资金42.96亿元。实践净接受资金将由普洛斯中国投资顺义李桥工业园等15个新增物流园区和工业园区项目。

  每平方米月房钱:香港物业房钱显露每年下滑态势,2018-2020年不同为93、89、86元/平方米/月;芜湖物业每平方米月房钱拉长较为迅速,2018-2020年不同为17、18、22元/平方米/月;佛山物业2020年房钱为30元/平方米/月。

  公司可能正在展开光伏交易时,优先琢磨耗电量较高的园区,并充实量度园区所正在地域光照条目、用电及上彀电价、屋顶承重才干以及改良本钱等身分,慢慢拓展漫衍式光伏电站筑筑。

  物业收入净额:2018-2020年物业收入净额不同为1.59、1.7、1.77亿元,此中香港物业功劳占比为100%、97%、89%;2019-2020年同样同比竣工幼幅拉长,不同为7%、4%。

  戴德梁行统计,截至2020Q2,我国高标仓总面积6400万平方米,占我国总仓储面积10亿平方米仅6.4%;而美国高标仓比重占比领先20%。

  2021年11月,公司揭晓通告到场香港联交所上市公司中国核能科技定向增发,中国核能科技仍然正在漫衍式光伏范围深耕多年,具有较为完全的漫衍式光伏供应链,具备EPC天赋,不妨供给电站筑筑拓荒、配套质料供应、电站运维等全方位任事,具有较强的经历上风和本领上风。通过定增中国核能科技,公司不妨迅速切入新能源赛道,竣工节能减排的同时保证为客户的供电才干。

  筑立面积总范畴655万平方米,此中已筑成运营项目204万平方米,估计2021年筑成项目99万平方米,2022年及此后筑成项目352万平方米。

  2021年,发改委再次发文《合于进一步做好本原措施范围不动产投资信赖基金(REITs)试点职责的通告》(简称“958号文”)。第二次策略比拟于第一次正在试点区域及行业上有了扩充,正在项目基础条目上有了更细节的哀求。

  假设冷运物流用度单吨2000元足下,则现在速冻食物冷运范畴约200亿,占冷运市集的10%足下。测算:假设我国人均从不到10千克提拔至日本现在的20千克,则市集范畴将提拔至560亿,若持久可提拔至人均消费50千克,则可催生千亿级别以上的冷链市集需求。

  正在我国推出公募REITs之前,物流地产的投资以偏债性产物“类REITs”为代表,相较于类REITs,公募REITs以权柄型融资产物为主,拥有滚动性强、管造形式偏主动、强造分红比例等特质。

  其他代表都邑仓储房钱情景看:南京、杭州、宁波、青岛、武汉、重庆2008-2021年CAGR不同为8%、8%、7%、4%、2%、4%。

  生长质地方面,冷链物流范畴化构造服从大幅提拔,本钱秤谌明显下降,造成一批拥有较强国际角逐力的归纳性龙头企业。肉类、果蔬、水产物产地低温经管率不同抵达85%、30%、85%,农产物产后亏损和食物畅通挥霍明显裁汰;

  京东:截止2020年终京东物流正在宇宙运营堆栈总面积约2100万平方米,此中自营堆栈数目领先900个;2014-2020京东物流管造仓储面历年复合拉长率为46%。

  b)物流业对本地当局税收和就业的功劳率较幼,因而地方当局将土地出让给物流地产商的志愿相对较低。

  特别人均中高准绳物流措施差异更为光鲜。南山控股正在2021年半年报中写道,2020年我国要紧都邑非自用中高准绳物流措施存量累计仅约7500 万平米,人均面积约0.05平米,而美国中高准绳物流措施总存量约为3.7亿平米,人均面积约1.13平米。

  第三方物流也享用了电商大生长的盈利期。以速递行业为例,电商速递成为我国速递行业主力军,2008年至2021年,速递行业收入由408亿元拉长至2021年冲破1万亿。

  顺丰丰泰工业园控股有限公司持股比例为35%。2021年6月30日,物业可出租面积的80%已租予顺丰控股;来自顺丰的功劳占叙述期内房钱收入总额约76.6%。一齐与顺丰控股订立的现存租约的年期均2021年5月1日起计为期五年,而该等租约项下的应付房钱拟订为每年递增3%至5%。

  2010年:我国电商生长的发轫阶段,同时也是我国物流地产开头扩张的阶段,中国社会消费品零售额领先1000亿元的都邑只要38个;

  买卖收入:中金普洛斯REIT正在2018-2020年买卖收入不同为3.1、3.3、3.3亿元,举座仍旧坚固;

  房钱秤谌来看,姑苏望亭2020年终房钱为1.12元/平方米/天,高于姑苏市集1元/平方米/天的均匀秤谌;昆山普淀2020年终房钱为0.84元/平方米/天,低于昆山市集1.22元/平方米/天的均匀秤谌。

  归母净利:2018-2020年归母净利润不同为0.71、0.41、9.27亿元,2019年下滑要紧因为宝湾物流融资额扩大,导致财政用度扩大;以及新加入运营园区较多。2020年大幅拉长要紧因为获胜刊行类REITs,竣工投资收益确认12.48亿。

  出租率来看,北京空港和北京通州2020年终出租率不同为96.85%和100%,北京市集举座出租率为97.99%;

  催生冷库容量迅速提拔,2020年我国冷库容量1.8亿立方米,2015-2020年CAGR为15%。

  截至2022/3/3顺丰房托市值约为22亿群多币,2021年6月30日资产评估值合计为53亿群多币。(按1港元=0.82群多币举行揣测)

  真切八大行业:囊括交通本原措施、市政本原设、生态环保本原措施、仓储物流本原措施、园区本原措施、新型本原措施、保证性租赁住房;同时真切旅社、市集、写字楼等贸易地产项目不属于试点周围。

  “高标仓”指高准绳堆栈,2003年普洛斯进入中国后开头生长;2008-2013年属于表资迅速扩张阶段,这功夫宇培、易商、安博、嘉民等表资加快物流地产正在中国结构;2014年后,国内企业万科、安然等国内企业也开头结构物流地产。

  房钱收入:2018-2020年房钱总收入不同为1.71、1.79、1.83亿元,此中香港物业功劳占比为99%、95%、89%;2019-2020年同比竣工幼幅拉长,不同为5%、2%。

  公司研究拓荒类基金形式下的资产管造形式,与中信本钱协作设立物流地产拓荒基金,基金范畴为群多币21亿元的等值美元,位于北京、广州、郑州三个都邑的优质物流资产组合行为首期项目资产置入基金,项目资产土地面积合计约493亩,筑立面积合计约32万平米。

  中国佛山物业:2021年完工,装备有智能本领及量身订造的措施,装备一个三层坡道式分拨核心和一栋配套楼宇。该物业位于邻近佛山沙堤机场、佛山西站、广州火车站及广州白云机场的战术处所。

  运营与正在筑面积:2018-2020年运营面积接连提拔,不同为300、340和460万平方米;谋划正在筑面积相对稳定。截至2021年6月底,公司运营、管造和谋划正在筑的仓储物流园区面积共760万平方米,谋划正在筑、待筑及运营工业园区面积约162万平方米。

  持久来看,跟着我国都邑群一体化生长、都邑经济不息生长,将很大水准上饱吹我国零售消费范畴进一步提拔,策动相应都邑对高标仓需求扩大。

  公司是以新颖高端仓储物流为战术性主业,以房地产拓荒为撑持性主业,以产城归纳拓荒为教育性主业的归纳性企业集团。

  公司主买卖务要紧囊括仓储物流、房地产拓荒和产城归纳拓荒三类,其它,还涉及创造业及石油后勤任事等交易。

  顺丰房托的底层资产共有三处物业资产,不同位于中国香港、中国佛山和芜湖,2021/6/30举座组合评估价钱64.5亿港元,此中三项资产不同估值56、5.6及2.8亿港元,占比不同为87%、9%和4%;举座可租面积30.8万平米,三项资产不同为16、8.5、6.2万平方米,不同占比52%、28%及20%。

  用度角度:公司管造用度率保持正在平常秤谌,2018-2020年不同为2%、1%、1%;财政用度率正在2020年有较大幅度拉长,不同为24%、27%、58%。

  公司一口吻刊行三期物流地产ABS资产证券化产物,将囊括位于上海、无锡、深圳、义乌、淮安、嘉兴、盐城、泉州、宁波九个都邑的10个项目行为标的资产设立资产帮帮专项安插,标的资产土地面积合计约845亩,筑立面积合计约67万平米,召募资金总范畴约群多币46亿元,累计竣工资产增值投资收益约群多币18 亿元。2018-20年不同竣工8.1、6.1及4.1亿元投资收益。

  顺丰:截至2020年终,顺丰堆栈面积共计486万平方米,2017-2020年GAGR为51%。

  此中通过控股子公司宝湾物流展开仓储物流交易,“打造国内当先的物流园区拓荒商和运营商”为生长对象,同时,左右行业生长趋向并收拢国内策略机缘,主动推动资产证券化、物流基金、公募或类REITs等职责,慢慢树立“募投管退”的资产管造才干,打造交易滚动生长的本钱闭环,接连提拔资产效益。

  《“十四五”冷链物流生长谋划》指出,到2025年,我国将发轫造成连结产地销地、笼罩都邑屯子、联通国内国际的冷链物流搜集:

  长三角2015-2019年一手筹办仓储用地出让来看,上海仅2015、2018年存正在少量仓储用地出让,其他都邑如南京、无锡、姑苏、南通、宁波等都邑土地出让面积呈每年裁汰态势。

  房钱秤谌来看,北京空港和北京通州2020年终房钱不同为2.11和2.48元/平方米/天,均高于北京市集举座房钱秤谌1.81元/平方米/天。

  2021年四序度,公司收入为8828万元,环比拉长1.94%;净利润759.5万元,环比拉长12%;均匀出租率为98.78%,环比扩大2.14个百分点。

  “四横四纵”国度冷链物流骨干通道搜集:“四横”囊括北部、鲁陕藏、长江、南部等冷链物流大通道,“四纵”囊括西部、二广、京鄂闽、东部沿海等冷链物流大通道。

  从区域占比看,我国69%的非保税高标仓聚合正在长三角、京津翼、珠三角和成渝区域,因为这些都邑群经济拉长迅速,对仓储物流的需求也相对较高。

  2021年生鲜电商贸易范畴估计达6705万元,2016-2021年CAGR高达50%;2020年受疫情影响,生鲜电商贸易范畴同比达64%;生鲜电商的迅速生长饱吹对冷库的需求提拔。

  截至2020年12月31日,三处物业合计租户33名,顺丰合系租户约占同期总房钱收入的80 %。其它,按可出租面积揣测,约90.9%的租户来自物流通业,而其余租户囊括来自药品、科技及其他行业的租户。

  顺丰房托基金于2021年5月17日正在香港联交所上市,也是香港联交所主板上市的首个以物流为主的房地产投资信赖基金。其投资组合最初囊括了位于中国香港以及中国内地佛山及芜湖的三项新颖物流物业,均蕴涵装备了自愿分拣及供应链帮帮措施的分拨核心,左近要紧机场、海港、铁道、高速公道及交通合键。

  新冠疫情导致的消费线上化加快市集对物流仓储的需求,按照世国魏理仕统计,自2020年下半年此后,国内16个要紧都邑的高标堆栈净吸纳一口吻四个季度冲破100万平方米,累计540万平方米,空置率从此前的15.8%一口吻四个季度低落至14.2%。

  正在本原措施筑筑方面,将依托农产物上风产区、要紧集散地和主销区,结构筑筑100个足下国度骨干冷链物流基地;

  从16个要紧都邑冷库成交租赁面积来看,2020年冷库成交租赁面积为50.8万平方米,同比提拔125%;2021年前三季度冷库成交租赁面积为52.6万平方米,领先2020年整年秤谌。

  为盘活公司工业园资产,餍足项目滚动拓荒需求,加快工业园战术结构,公司搭筑资产管造平台,正在保存资产筹办管造权的同时,主动研究物流工业园资产证券化及其他革新的资产运作形式。

  出租率来看,姑苏望亭2020年终出租率为100%,高于姑苏市集95.56%的均匀秤谌;昆山普淀2020年终出租率为97.24%,略低于昆山市集97.5%的均匀秤谌;